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哈尔滨首套房首付利率皆涨上海首付率85折难 [复制链接]

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哈尔滨首套房首付利率皆涨 上海首付率85折难


近日有报道称,部分外省市银行房贷业务进一步收紧。哈尔滨大多数银行已经取消了首套房贷优惠,同时提高了首付比例。昨日走访沪上银行、中介发现,目前上海首套房贷首付比例并没有提高,依然为最低3成,而利率优惠经过这两个月持续收紧,已难见85折。


哈尔滨:首付利率皆上涨


有媒体报道称,在哈尔滨,部分银行已变相停止接受个人住房贷款申请,首套房贷利率优惠绝大多数银行取消了,同时提高了首付比例。


哈尔滨市农行房贷中心有关负责人介绍,由于受贷款规模和额度限制,目前该行在哈尔滨首套房贷利率优惠已基本上调到9折以上,首付比例也从原来的3成调整到4成或4.5成。二套房房贷也在接受申请,但在双方协商的情况下,二套房房贷首付比例和贷款利率肯定都有相应上浮。


据介绍,目前申请贷款买房的市民已明显减少。而且,随着各银行可贷款额度的一再缩减,银行与贷款者的关系也发生了变化。货币*策宽松时,各银行主动出击争取多放款。如今由于银行贷款额度有限,银行对房贷申请人的各项条件审核更加严格,还款能力强的客户更容易获得贷款。同等条件下,一些急于贷款的客户已主动向银行提出提高利率或增加首付比例。


上海:大银行难见85折


采访发现,在经过前期的收紧之后,上海目前的房贷情况变化不大,首付仍是最低三成,大银行已难见85折利率优惠。


交通银行徐汇贷款部工作人员告诉,首套房首付最低3成的*策没有变。不过,3成是最低,具体执行时还要看抵押物的房龄,超过一定年限就要贷款额度也会打折扣,并且,如果评估还款能力不达到相关要求,也会要求首付多付一点。对于利率优惠,她表示要看到客户资料才知道,在列举了某种主流购房情况后,她表示,“应该能做到9折”。


相比国有大行,中小银行还在对首套房贷款者“抛橄榄枝”。深发展宝山贷款部一位工作人员向表示,现在首套房还是首付3成,贷款利率也还是85折优惠,没有接到调整通知,如果有通知下来则即可调整,届时有没有折扣就不好说了。


中原地产浦东新区广兰路附近一家分行的经纪人告诉,目前3成首付肯定没有变,资质良好的客户还是有希望拿到85折优惠,至于何为资质良好,则要看“个人情况”。


德佑地产长宁区一家分行的中介介绍称,现在首付比例没有调整,但是相比之前,利率优惠减少了,大银行基本都没有85折优惠了,小银行也未必有。


四季度收紧是常态


事实上,早在8月底,银行收紧房贷业务的消息就开始传出。光大银行(微博)、招商银行等率先取消了首套房贷85折优惠。 9月后,工行、农行等国有大行也加大收紧大*。


有报道称,根据各地调研的情况,目前各地首套房优惠幅度和9月基本一致,主要变化是放款进度有所减慢,年底信贷额度用尽及银行面临存贷比考核压力可能是主因。因此,四季度不排除住房贷款难度进一步加大的趋势,而这将对刚性需求的入市带来较为明显的制约。


沪上某大型中介公司按揭部相关人士告诉,相比去年很长时间的“一贷难求”,今年的房贷情况可算是很理想了。按惯例,年底随着各家银行房贷额度用完,确实都会出现收紧,甚至完全放不出款。而由于现在还增加了限购审核等环节,整个流程变长了,可以说,现在到年底前签约买房的购房者,很难在元旦前拿到贷款。但是,购房者也不用太着急,等到明年初新的额度下来,积压的贷款会在短时间内放款。


值得注意的是,由于年底房贷收紧,一些购房者也调整了置业计划。德佑地产的中介人员透露,他的一些客户听说收紧的情况后,反而不再着急买房,取消了近期的看房预约,准备推迟到明年初,等待银行优惠的闸门再开。

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